Ako v ThamReality pracujeme pri predaji Vašej nehnuteľnosti?
Naša provízia sa pohybuje v rozmedzí 3–5 % podľa hodnoty nehnuteľnosti. Služby naceníme vždy individuálne a presnú výšku provízie stanovíme po prvom telefonáte, kde si od Vás vyžiadame základné informácie o nehnuteľnosti.
Máte nehnuteľnosť,
ktorá si zaslúži byť odprezentovaná na úrovni? My v ThamReality sa o ňu postaráme.
Chcem predaťČo je zahrnuté v provízii?
V ThamReality zastrešujeme celý proces predaja od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov. Zameriavame sa na profesionálnu prezentáciu a na otvorenú a dôvernú komunikáciu, ktorá prináša istotu a pokoj počas celého priebehu.
Odlišujeme sa silnou viditeľnosťou na sociálnych sieťach s viac ako 60 000 sledovateľmi, kde každú nehnuteľnosť cielene propagujeme, aby sa dostala k reálnym záujemcom, nie len k pasívnym návštevníkom portálov.
Súčasťou servisu je aj odborné poradenstvo a pomoc pri riešení prípadných prekážok v predaji, aby celý proces prebehol hladko, bezpečne a s maximálnym výsledkom.
Našim klientom prinášame istotu, férovosť a osobný prístup, vďaka ktorým je predaj rýchly, efektívny a bez zbytočného stresu.
Profesionálne fotografie
Širokouhlé zábery na inzerciu, upravené verzie pre sociálne siete, dronové zábery a doplnené grafické popisy priamo vo fotografiách pre lepšiu orientáciu.
Virtuálna 3D prehliadka
Záujemca si môže pohodlne pozrieť dispozíciu aj rozmery priestorov interiéru z akéhokoľvek zariadenia, bez nutnosti osobnej návštevy.
Reels videá na sociálne siete
Dynamické reels video so strategickým strihom, podmanivou hudbou a titulkami, vytvorené pre maximálny dosah a záujem na sociálnych sieťach.
Video prehliadka na YouTube
Videoprehliadka, ktorá verne imituje živú obhliadku. Prechádzam priestorom, ukazujem jeho prednosti a zaujímavosti, ktoré mi poviete Vy. Šetrí čas obom stranám, pretože záujemca už pri sledovaní získava reálny pocit z nehnuteľnosti.
Inzercia na top portáloch
Zverejnenie na top portáloch Nehnutelnosti.sk, Reality.sk, TopReality.sk a na mojom webe ThamReality.sk s profesionálne pripraveným textom v mojom štýle, ktorý vystihuje emóciu, hodnotu a jedinečnosť nehnuteľnosti.
Advokátsky servis
Zabezpečenie sprostredkovateľskej, rezervačnej aj kúpnej zmluvy renomovanou advokátskou kanceláriou, vrátane zapracovania pripomienok oboch strán.
Kompletná komunikácia s kupujúcim
Osobné obhliadky, konzultácie, pomoc so znaleckým posudkom aj s hypotekárnym financovaním, všetko zastreším za vás.
Kataster a administratíva
Pripravím a podám návrh na vklad na kataster (poplatok 100 € hradí kupujúci).
Daňové poradenstvo
Pomôžem optimalizovať dane a odvody. Pri osobnom vlastníctve nad 5 rokov sa neplatia, zložitejšie je to pri firmách alebo pri pozemkoch dokúpených neskôr.
Exkluzivita
Preferujeme exkluzívny predaj na 1 rok, pretože naše služby sú časovo aj finančne náročné, poskytujeme vysokú kvalitu a inovatívny marketing.
Z našich skúseností vieme, že ak jednu nehnuteľnosť predáva viac kancelárií naraz, kupujúci využíva konkurenciu na znižovanie ceny a predávajúci na tom stráca.
Máte nehnuteľnosť,
ktorá si zaslúži byť odprezentovaná na úrovni? My v ThamReality sa o ňu postaráme.
Chcem predať
Potrebné podklady
Po odsúhlasení spolupráce od Vás potrebujem fotokópiu občianskeho preukazu a list vlastníctva.
Príprava zmluvy
Podklady následne odovzdám advokátskej kancelárii, ktorá pripraví sprostredkovateľskú zmluvu. Návrh Vám pošlem e-mailom na pripomienky alebo schválenie, aby ste mali všetko jasné ešte pred podpisom.
Fotenie a podpis zmluvy
Dohodneme termín fotenia a natáčania za slnečného dňa, počas ktorého spolu podpíšeme aj sprostredkovateľskú zmluvu.
Analýza ceny
Následne pripravím analýzu ceny s rozpätím od–do, aby sme sa spoločne naladili na predajnú stratégiu a nastavili cenu podľa toho, či chcete predať rýchlejšie alebo máte na predaj viac času.
Marketing
Ako prvé vyberiem a upravím fotky, virtuálnu prehliadku a pripravím text inzerátu, ktorý Vám pošlem na schválenie.
Sociálne siete
Zostrihám video-prehliadku aj reels video, ktoré zverejním v nasledujúcich dňoch po publikovaní inzerátu.
Záloha a provízia
Ak kupujúci neplatí celú kúpnu cenu naraz, naša kancelária prijíma zálohu vo výške maklérskej provízie na špeciálny účet určený na prijímanie záloh. Po dokončení predaja sa záloha započítava ako provízia.
Ak kupujúci odstúpi od zmluvy, záloha sa rozdelí medzi predávajúceho a realitnú kanceláriu v pomere 50/50.
Garancie
Ako člen NARKS (Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska) mám k dispozícii garančný fond a som poistený na realitnú činnosť cez Generali poisťovňu.
