Sú miesta, ktoré po obhliadke nechcete hneď opustiť. Keď som si tento areál prešiel, obul som tenisky a vybehol odtiaľto priamo na Vysokú. Lesom hore, výhľad na celé Záhorie, a dole ma čakalo jazero, do ktorého je to od chaty dve minúty pešo. Vtedy mi bolo jasné, pre koho toto miesto je.
V exkluzívnom zastúpení realitnej kancelárie ThamReality ponúkam na predaj bývalú rekreačnú chatu cementárne v Rohožníku. Desaťročia tu firma robila akcie pre svojich ľudí, a presne na to je areál stavaný: veľa ľudí, veľa priestoru, pokoj a voda za plotom.
PRE KOHO JE TOTO MIESTO
Pre podnikateľa, ktorý hľadá veľký objekt za cenu, za akú inde kúpi priemerný rodinný dom. Pre organizátora retreatov, workshopov, jogových či wellness pobytov, ktorý potrebuje ubytovanie, sálu a prírodu na jednom mieste. Pre firmu, ktorá chce vlastné stredisko na teambuildingy. A pre niekoho, kto si chce na samote pri vode postaviť vlastné luxusné sídlo a má predstavivosť vidieť, čo z tejto stavby môže byť.
ČO V AREÁLI NÁJDETE
Areál tvorí alpinka a k nej pripojená väčšia chata, spolu 345 m² úžitkovej plochy na dvoch podlažiach.
Na prízemí je srdce celého miesta: veľká spoločenská miestnosť s krbom a priamym východom do záhrady, kde je posedenie, gril a ohnisko. V druhej časti je bar s dreveným tanečným parketom, odkiaľ sa vychádza na terasu. Priestory sú útulné, ladené do dreva a stále dýchajú atmosférou spoločných večerov. Prízemie dopĺňajú 3 izby, 2 kuchyne, 2 kúpeľne a profesionálna kuchyňa so skladom v prístavbe.
Na poschodí je 6 izieb, kúpeľňa, druhá kúpeľňa v rekonštrukcii a sklad na posteľnú bielizeň.
Celková kapacita je 36 lôžok, čo z areálu robí jedno z mála miest v okolí Bratislavy, kde ubytujete celý kurz, firmu alebo partiu bez rozdeľovania do viacerých penziónov.
K areálu patrí aj garáž, pivnica, dielňa, dve terasy, balkón, štyri lodžie a parkovanie pre 12 áut.
TECHNICKÝ STAV
Elektrina, vlastná studňa, žumpa. Vykurovanie je olejové cez radiátory, doplnené krbom na tuhé palivo. Teplá voda je aktuálne z elektrických bojlerov. V objekte je pripravený kotol na tuhé palivo na ohrev vody vrátane infraštruktúry, ktorý stačí zapojiť a výrazne tak znížiť prevádzkové náklady.
Areál je funkčný a dá sa používať hneď. Zároveň si pýta starostlivosť: záhrada je zarastená a interiér je v pôvodnom stave. Pre správneho človeka je to výhoda, pretože si ho prerobí podľa seba a nekupuje cudzí vkus za cenu novostavby.
Pozemok okolo chaty patrí urbáru a k objektu sa historicky užíva. Podrobnosti rád vysvetlím osobne.
MOŽNOSTI VYUŽITIA
Retreaty, wellness a vzdelávacie pobyty. Firemné stredisko a teambuildingy. Penzión alebo rybárska a cyklistická základňa. Ubytovanie pre pracovníkov z okolitých podnikov: pri 36 lôžkach vie areál generovať príjem už počas plánovania väčšej prestavby. Alebo rozsiahle rodinné sídlo pre viac generácií v prírode pri vode.
LOKALITA
Vodná nádrž Vývrat s rozlohou 12 ha je 80 metrov od chaty, kúsok ďalej je aj rybník. Z areálu vedú trasy na Vysokú, Vápennú, Pohanskú a k zrúcanine Plaveckého hradu. Okolité lesy sú známe hubami, v zime je na dosah Pezinská Baba.
Dostupnosť autom (orientačne):
Bratislava cca 40 min
Malacky cca 15 min
Pezinská Baba cca 25 min
Letisko Bratislava cca 45 min
Viedeň cca 1 h
Brno cca 1 h 15 min
ZÁKLADNÉ PARAMETRE
Úžitková plocha: 345 m²
Celková plocha s príslušenstvom: 390 m²
Zastavaná plocha: 363 m²
Skladová plocha: 43,9 m²
Ubytovacie izby: 9
Počet lôžok: 36
Kúpeľne: 3 (štvrtá v rekonštrukcii)
Parkovanie: 12 miest
Rok kolaudácie: 1980
Typ objektu: rekreačná chata, extravilán
Cena: 190 000 €
Ide o rekreačný objekt, preto banky pri jeho financovaní požadujú vyšší vlastný vklad a kratšiu splatnosť ako pri rodinnom dome. Aj to sa dá vyriešiť. Mám kolegu hypotekárneho špecialistu, ktorý je rýchly, má v portfóliu všetky banky a vie nájsť tú, ktorá je pri rekreačných nehnuteľnostiach najústretovejšia. Riešime to cez videohovor, osobne len 1x v banke.
Viac informácií telefonicky alebo osobne na obhliadke.
Licencovaný realitný maklér: Martin Thám
Instagram: http://www.instagram.com/martintham/
Člen NARKS (Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska) s garančným fondom.
Nehnuteľnosť predáva realitná kancelária ThamReality, ktorá disponuje poistením zodpovednosti. V cene je zahrnuté profesionálne realitné a právne poradenstvo, vypracovanie zmluvnej dokumentácie a podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra.
